WOOONmakelaardij biedt aan: Paardenliefhebbers en/of buitenliefhebbers opgelet! Heerlijk vrij en rustig gelegen half vrijstaande woning in het buitengebied, met zowel aan de voor- als achterzijde een wijds uitzicht over de landerijen. Middelburg en Goes zijn op gelijke korte afstand gelegen en u zit weldra op de A58 en in Heinkenszand.

Bovendien biedt deze half vrijstaande woning aan Oude Zandweg 9 en 9A, gelegen op ruim een hectare, nog de volgende aantrekkelijke bijzonderheden: recent (2022) aangelegde omheinde paarden rijbaan van 20 x 40 m (geheel gedraineerd, v.v. ondergrondse irrigatie via computer), diverse weilanden en veldjes met fruit- en notenbomen alsook bijzondere sierbomen en struiken veelal afgescheiden door hagen. Tevens treft u er een royale damwandprofielen loods met kantoor ruimte voorzien van toilet van ca. 100m2 (1986) annex aangebouwde overkapping (1992). Achter deze loods is een watertank ca. 12 kuub gelegen ter opvang van regenwater t.b.v. irrigatie van uw tuin en weilanden. U treft er ook een tunnelkas, separate betonelementen garage (met afdak), extra afsluitbare berging, tuinhuis en een fraaie siertuin. Dan is er ook nog een fijne logeerplek; een geïsoleerde voormalige garage, nu ingericht als verblijfsruimte v.v. airco, toilet en fonteintje. Hieraan grenzend een carport voor 2 auto’s. Aan de woning is ook nog een heerlijke veranda aanwezig.

Kortom voor een paardenliefhebber of als u ruimte nodig heeft voor uw hobby of werk aan huis dan is dit werkelijk een perfect object! Al met al zijn het de diverse gebruiksmogelijkheden aan huis, in combinatie tot de rust en ruimte, wat dit object mede bijzonder aantrekkelijk maakt…. en waardoor u hier beslist een fijn thuis zult vinden!

Ziet u zichzelf hier al heerlijk vrij en rustig wonen? Vul dan het bezichtiging aanvraagformulier voor een bezichtigingafspraak in én laat u verrassen.

BEGANE GROND
Via de keurig aangelegde voortuin en oprit komt u binnen via de zijkant van het huis, alwaar zich de entree bevindt. Bij binnenkomst in de hal, is er onder meer toegang tot de kelder, de toiletruimte en de ruim bemeten praktische bijkeuken met vaste kastenwand, cv-combiketel opstelling en witgoedaansluiting. Via de hal is tevens de keukenruimte met verwarmede PVC vloer bereikbaar. Vanuit de gemoderniseerde keuken met keukenblok in hoekopstelling heeft u zicht in uw eigen achtertuin. De volgende inbouwapparatuur zullen u van alle kookgemakken voorzien als: koelkast, combimagnetron, afzuigkap en een inductiekookplaat. In deze keuken is tevens één van de badkamers met een wastafel meubel en een douche bereikbaar. Deze is Ideaal hier gelegen zodat er na uw hobby of werk direct gedoucht kan worden en u niet het hele huis door hoeft. Tegenover de keuken is er een werk-/kantoorruimte gesitueerd. Aan de voorzijde van de woning is de sfeervolle charmante woonkamer met balken plafond en schouw gesitueerd. Hiervandaan geniet u, via de repeterende raampartijen een aantrekkelijk wijds uitzicht over de landerijen! Via de spiltrap in de woonkamer bereikt u de 1e verdieping.

1e VERDIEPING
Op deze verdieping is een royale overloop, vaste kast en bergruimte in de schuine kap. Door het fijne Velux dakraam is er prettige daglicht. Aan weerszijden van deze overloop zijn twee nette slaapkamers aanwezig. Aan de achterzijde is de royale ouderslaapkamer gesitueerd. Deze is in 1997 op de aanbouw geplaatst. Verder is via de overloop toegang tot de keurige badkamer. Deze badkamer is volledig betegeld en heeft een wastafel, zwevend toilet en een ligbad.

TUIN
Rondom de woning treft u een uiterst verzorgde en fraai aangelegde tuin met diverse terrassen. De tuin aan de achterzijde is gelegen op het zuidwesten en biedt u een goede bezonning. Doordat deze tuin ook heerlijk besloten en omheind is aangelegd, geniet u ook veel privacy. U treft hier ook een overkapping met terraswarmer en een tuinhuis aan. In de afgescheiden voortuin is tevens een vijver.

OPLEVERING
De oplevering is in onderling overleg, vanaf april 2023.

PARKEREN
Zowel het huisperceel als het perceel waar o.a. de loods (met eigen huisnummer) op staat hebben een eigen oprij pad. Op het terrein komen deze beide opritten samen. Door deze ruime terreinverharding is er ruimschoots parkeergelegenheid voor auto’s en andere materialen op eigen terrein.

OMGEVING
Dit fraaie object is landelijk gelegen in de polder tussen Lewedorp en Heinkenszand.
Lewedorp heeft diverse voorzieningen zoals o.a. een supermarkt, cafetaria, basisschool, openbaar vervoer, en sportgelegenheden. Tevens zijn er verschillende verenigingen te vinden, waardoor het een gezellig en levendig dorp is. Voor de dagelijkse boodschappen en voorzieningen kunt ook terecht in Heinkenszand, een zeer compleet dorp, binnen 5 autominuten bereikbaar. Verder is het geheel centraal gelegen tussen de steden als Goes en Middelburg op circa 15 minuten afstand.

KENMERKEN
-Bouwjaar 1930
-Perceeloppervlakte 11.710m2
-Half vrijstaand (inhoud ± 568m3)
-Gebruiksoppervlakte wonen ±150m²
-Gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte 10m2
-Gebouw gebonden buitenruimte ± 2m2
-Externe bergruimte ± 195m2
-Energielabel D
-CV-combi ketel Nefit HR Combiketel (2013)
-Dak isolatie & Grotendeels glas isolatie
-Vloerverwarming keuken
-Rolluiken
-Fraai aangelegde tuin en erf achter Zuid-West

UITNODIGING
Zoekt u een fijne plek met vele mogelijkheden waar u het buitenleven pur sang kunt beleven? Dan is dit uw kans! Vul gerust voor uw bezichtiging het aanvraagformulier in op de website waar u deze heeft gevonden. Wij bellen u dan om een afspraak in te plannen! Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.