WOOONmakelaardij biedt aan, aan de rand van hartje Goes nabij de stadshaven: een sfeervolle gemoderniseerde tussenwoning (bjr. 1935) welke aan de achterzijde (± 2005) is uitgebouwd aan de woonkamer en inpandige bijkeuken/berging. Dit instapklare huis heeft oorspronkelijk 3 slaapkamers en is in de loop der jaren grondig aangepast met gebruik van goede materialen aan de eisen van hedendaagse tijd. Aan de voorzijde geniet u van zicht op het groen en ook aan de achterzijde bevinden zich geen directe buren. Hierdoor ervaart u op deze plek een fijn gevoel van vrijheid en privacy. Deze plek zult u vast waarderen! Nieuwsgierig geworden? Komt u alvast even mee…

BEGANE GROND
Welkom! Via de authentieke voordeur komt u binnen in de gang waar u garderobe, meterkast en trapopgang naar de 1e verdieping aantreft. Hier vandaan bereikt u de sfeervolle en verrassend ruime woonkamer met fraaie schouw en meer dan voldoende plaats voor een royale zithoek. Het grote raam aan de voorzijde zorgt voor prettig veel lichtinval en fraai zicht op het groen. De glas-in-lood ramen boven dit grote raam en het balkenplafond geven extra sfeer waar u enorm van zult genieten! Verderop in de woonkamer is voldoende plaats voor een royale eettafel. Het geheel is voorzien van een mooie eiken vloer. Via een doorkijk is de halfopen keuken zichtbaar en is er directe verbinding met het eetgedeelte. Achterin de woonkamer bieden openslaande deuren direct toegang tot uw achtertuin. Ook bevindt zich hier een fijne studie/werkhoek uit-het-zicht met prettige lichtinval via een dakkoepel. Deze ruimte zou ook prima geschikt zijn voor een speelhoek voor uw kinderen. Net voor de studiehoek is de toegang tot de vernieuwde inbouwkeuken (2019). Deze doordacht opgestelde eiken inbouwkeuken is voorzien van
diverse inbouwapparatuur zoals ruime koelkast, zwarte afzuigschouw, 5-pits gaskookplaat, multifunctionele oven en vaatwasser. Ook treft u hier nog een voorraad/trapkast. Grenzend aan de uitbouw zijn via een portaal een gemoderniseerde toiletruimte (met aangrenzend een separate ruimte voor wasmachine en -droger) en de bijkeuken/berging bereikbaar. U vindt hier de C.V.-combiketel Nefit Topline (± 2010), voldoende plaats voor uw fietsen en volop bergruimte. Vanuit de bijkeuken/berging bereikt u de heerlijk zonnige achtertuin.

1e VERDIEPING
Via de trap aangekomen op de 1e verdieping bereikt u via de overloop een 2-tal slaapkamers en de badkamer. Aan de voor- en achterzijde van de 1e verdieping zijn over vrijwel de gehele breedte dakkapellen geplaatst. Oorspronkelijk waren er 3 slaapkamers. De grote ouderslaapkamer is nu echter ingedeeld als één geheel met een slaapgedeelte aan de achterzijde en inloop kledingkastruimte aan de voorzijde. Dit is bijzonder eenvoudig terug te brengen naar 2 separate slaapkamers waardoor er weer 3 slaapkamers ontstaan! Via het slaapgedeelte van de grote ouderslaapkamer is het dakterras bereikbaar. Naast de slaapkamers is op de 1e verdieping aan de achterzijde een ruime badkamer voorzien van een grote douche (2019), zwevend toilet, een net wastafelmeubel, designradiator en een
royaal hoekbad. Het slaapgedeelte aan de achterzijde én de badkamer zijn (afzonderlijk) voorzien van elektrisch bedienbare rolluiken (2020).

2e VERDIEPING/BERGZOLDER
Via een vlizo trap vanaf de 1e verdieping bereikt u de bergzolder. Erg handig om de spullen te bewaren die u niet zo vaak nodig heeft.

TUIN / OVERKAPPING
Voorjaar 2020 is de achtertuin voorzien van nieuwe bestrating, schutting (Douglas) en verlichting. Door de aanleg geniet u hier van een fijne onderhoudsvriendelijke tuin met een vrije achterom. Deze tuin ligt pal op het zuiden. Doordat er geen woningen zijn gebouwd direct aan de achterzijde ervaart u veel privacy. De tuin is voorzien van een royaal elektrisch bedienbaar zonnescherm. Al met al… een fijne plek om heerlijk van de zon te genieten!

OPLEVERING
De oplevering is in onderling overleg, maar rond 1 oktober 2021.

PARKEREN
Het is mogelijk uw auto voor het huis met een parkeervergunning te parkeren (bewonersvergunning – Gemeente Goes indicatie ca. €54,- per jaar).

OMGEVING
Deze woning ligt aan een autoluwe straat (doodlopend) met zicht aan de voorzijde op het “groen” en de televisietoren. Op korte loopafstand gelegen van supermarkten Aldi en Albert Heijn en de gezellige en levendige binnenstad van Goes met haar vele voorzieningen. Ook het aanbod aan Sport-/ontspanningsfaciliteiten aan het Geldelooze Pad, vrijetijdspark “DeHollandse Hoeve” en zwembad “Omnium” zijn op loopafstand van deze geweldige locatie.

ALGEMEEN
– Bouwjaar 1935
– Perceeloppervlakte 142m2
– Sfeervolle tussenwoning (inhoud ± 385m3)
– Gebruiksoppervlakte wonen ± 109m²
– 3 slaapkamers eenvoudig te realiseren uit 2 slaapkamers
– Rolluiken en zonnescherm achterzijde
– Nagenoeg geheel glasisolatie, vloerisolatie, gedeeltelijk dakisolatie en gevelisolatie.
– Vloerverwarming begane grond, met uitzondering van de hal
– C.V. combiketel Nefit Topline (±2010)
– Onderhoudsvrije / gemakkelijke achtertuin (Zuid)
– Buitenschilderwerk volledig uitgevoerd in 2020

UITNODIGING
Enthousiast? Wilt u graag komen bezichtigen? Klik dan op de bezichtiging aanvraagbutton, vul uw gegevens in en dan nemen wij zo snel mogelijk contact met u op! Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.